Área Demo

Explore uma simulação de operação sob gestão direta da MCP, com todos os detalhes financeiros e técnicos apresentados de forma clara e estruturada.

Demonstração Técnica
Acesso Temporário

Operação DEMO 001
Simulação Técnica e Financeira

Aquisição do Imóvel

1.200.000,00 €

CAPEX de Reabilitação

348.574,00 €

IMT + IS

99.600,00 €

Despesas Notariais e Registos

3.800,00 €

Fiscalização Externa

9.500,00 €

Contabilidade & Legal (SPV)

9.000,00 €

Seguro de Obra e Riscos

1.680,00 €

Custos Bancários e Transferências

1.280,00 €

Custo Total do Investimento

1.673.434 €

Projeções de Performance

2025

Valor de Venda Previsto (inicial, com 20%)

2.337.020,80 €

1º Semestre 2026

Valor de Venda Estimado (atual, 24,4%)

2.459.620,80 €

2º Semestre 2026

Valor de Venda Final Previsto (28,75%)

2.579.420,80 €

Rentabilidade do Projeto

2025

Rentabilidade Prevista (Arranque)

20%

1º Semestre 2026

Rentabilidade Atual Estimada

24,4%

2º Semestre 2026

Rentabilidade Final Prevista

28,75%

20%

334.710,41 €

24,4%

408.348,88 €

28,7%

480.305,55 €

Calendário Operacional - Execução por Etapas Críticas

Cada operação executada pela Mouthy Capital Partners segue um plano rigoroso, baseado em eventos concretos e validações técnicas. A estrutura não depende de prazos artificiais, mas sim de decisões objetivas, controlo técnico e comunicação contínua com os investidores.

Fase 1 – Análise e Viabilidade

Análise detalhada de mercado e levantamento de condicionantes urbanísticas. No mesmo dia, é pedida uma avaliação independente a entidade certificada pela CMVM, com entrega prevista entre 5 a 6 dias úteis. A decisão de valor é tomada com base na conciliação entre o valor interno e o da avaliação externa. A análise jurídica do imóvel é iniciada em simultâneo.

1.5

Fase 1.5 – Constituição da SPV

Após identificar o ativo, a MCP constitui de imediato uma SPV exclusiva, com estrutura legal, fiscal e conta bancária autónomas. Esta ativação permite mobilizar capital e apresentar propostas com capacidade negocial reforçada. A constituição da SPV e a abertura de conta decorrem em paralelo com a análise técnica e têm um prazo médio de 10 a 15 dias úteis, dependendo do banco e perfil dos investidores. Caso a negociação inicial não avance, a SPV pode ser reafetada a outro ativo do pipeline sem impacto legal ou fiscal.

Fase 2 – CPCV e Validação Técnica Final

Negociam-se os termos do CPCV (sinal, prazos e escritura). Até 72 horas antes da assinatura do CPCV, é concluída a orçamentação da reabilitação e o plano de execução. No período entre CPCV e escritura (máx. 60 dias), é ativado o primeiro relatório de fiscalização externa, com validação do plano técnico e buffers definidos no Business Plan.

Fase 3 – Execução e Estratégia de Venda

A obra decorre com acompanhamento da equipa técnica e de fiscalização externa. Na segunda metade do prazo previsto, são produzidas maquetes 3D, definido o plano de marketing e solicitado um novo relatório de avaliação independente para atualizar o potencial de venda.

Fase 4 – Comercialização e Negociação

O imóvel entra no mercado nacional e internacional com estratégia multicanal. As visitas são acompanhadas pelo Diretor Técnico de Projetos. A negociação procura garantir o valor mínimo definido no plano, apontando sempre ao melhor preço possível em função do momento de mercado.

Fase 5 – Escritura e Fecho Operacional

72h antes da escritura, os investidores recebem o relatório final da operação. Após assinatura da escritura, a equipa de Compliance confirma a entrada dos fundos em conta e declara formalmente o encerramento da operação.

Fase 6 – Reinvestimento ou Fecho de Participação

Após confirmação da escritura e da entrada de fundos na conta da SPV (no máximo 24h), cada investidor tem 12 horas para comunicar a sua decisão: reinvestir ou encerrar participação. Na ausência de resposta, a participação é encerrada automaticamente e os valores distribuídos. Inicia-se então o fecho contabilístico e fiscal da SPV.

Nota:Esta calendarização segue a metodologia operacional exclusiva da MCP e pode ajustar-se à natureza do ativo e à evolução do mercado.

Análise de Mercado

Previsão de Valorização por m² até 2026

Valor Atual na Zona

3.920 €/m²

Projeção 2026

4.410 €/m²

(+12,5%)

Fontes dos Dados:

Confidencial Imobiliário, INE, estatísticas municipais e pipeline de licenciamento.

Indicadores Utilizados:

Índice de Preços da Habitação (INE)
Pipeline de novos projetos licenciados (plataforma GeoMais)
Rácio procura/oferta por zona segundo dados de portais (Idealista, Imovirtual)
Comparáveis recentes com reabilitação integral (últimos 12 meses)

Cenários de Valorização

Análise Detalhada por Cenário

Cenário A - Rentabilidade líquida garantida de 20%

Valor de venda bruto necessário:

2.337.020,80 €

Comissão de mediação (5% + IVA):

143.726,78 €

Valor líquido de venda:

2.193.294,02 €

Lucro bruto:

519.860,02 €

Performance fee MCP (20%):

103.972,00 €

Lucro antes de IRC:

415.888,02 €

IRC total a pagar:

81.177,60 €

Lucro líquido final para distribuição:

334.710,41 €

Rentabilidade líquida efetiva para o investidor

20,0%

Cenário B - Rentabilidade líquida garantida de 24,4%

Valor de venda bruto necessário:

2.459.620,80 €

Comissão de mediação (5% + IVA):

151.266,68 €

Valor líquido de venda:

2.308.354,12 €

Lucro bruto:

634.920,12 €

Performance fee MCP (20%):

126.984,02 €

Lucro antes de IRC:

507.936,10 €

IRC total a pagar:

99.587,22 €

Lucro líquido final para distribuição:

408.348,88 €

Rentabilidade líquida efetiva para o investidor

24,4%

Cenário C - Rentabilidade líquida garantida de 28,7%

Valor de venda bruto necessário:

2.579.420,80 €

Comissão de mediação (5% + IVA):

158.634,38 €

Valor líquido de venda:

2.420.786,42 €

Lucro bruto:

747.352,42 €

Performance fee MCP (20%):

149.470,48 €

Lucro antes de IRC:

597.881,94 €

IRC total a pagar:

117.576,39 €

Lucro líquido final para distribuição:

480.305,55 €

Rentabilidade líquida efetiva para o investidor

28,7%

Previsão Final do Projeto

Lucro Bruto Final Estimado

747.352,42 €

Performance MCP

149.470,48 €

(20%)

Lucro Líquido Investidores

480.305,55 €

Exemplo Prático:

Investimento: 100.000 €

Retorno Estimado: 128.750 € (28.750 € de lucro)

Nota: Esta simulação representa apenas um exemplo ilustrativo de operação, baseado numa análise real conduzida pela equipa da Mouthy Capital Partners. Todos os valores apresentados (compra, CAPEX, impostos, venda estimada) resultam de levantamentos técnicos concretos e projeções suportadas por dados de mercado atualizados. Cada operação será única, com orçamento detalhado, estratégia definida e execução profissional. A rentabilidade final dependerá da valorização efetiva do imóvel, da execução da obra e do comportamento do mercado à data da venda.

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A Mouthy Capital Partners não oferece fundos nem produtos fechados, oferece operações reais, individualmente validadas, com controlo direto, estrutura jurídica robusta e reporting transparente.

Yuri Sousa

Diretor Geral

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Operação DEMO 001Simulação Técnica e Financeira

Aquisição do Imóvel

CAPEX de Reabilitação

IMT + IS

Despesas Notariais e Registos

Fiscalização Externa

Contabilidade & Legal (SPV)

Seguro de Obra e Riscos

Custos Bancários e Transferências

Custo Total do Investimento

Projeções de Performance

Valor de Venda Previsto (inicial, com 20%)

Valor de Venda Estimado (atual, 24,4%)

Valor de Venda Final Previsto (28,75%)

Rentabilidade do Projeto

Rentabilidade Prevista (Arranque)

Rentabilidade Atual Estimada

Rentabilidade Final Prevista

Calendário Operacional - Execução por Etapas Críticas

Fase 1 – Análise e Viabilidade

Fase 1.5 – Constituição da SPV

Fase 2 – CPCV e Validação Técnica Final

Fase 3 – Execução e Estratégia de Venda

Fase 4 – Comercialização e Negociação

Fase 5 – Escritura e Fecho Operacional

Fase 6 – Reinvestimento ou Fecho de Participação

Análise de Mercado

Valor Atual na Zona

Projeção 2026

Fontes dos Dados:

Indicadores Utilizados:

Cenários de Valorização

Cenário A - Rentabilidade líquida garantida de 20%

Cenário B - Rentabilidade líquida garantida de 24,4%

Cenário C - Rentabilidade líquida garantida de 28,7%

Previsão Final do Projeto

Lucro Bruto Final Estimado

Performance MCP

Lucro Líquido Investidores

Exemplo Prático:

A Mouthy Capital Partners não oferece fundos nem produtos fechados, oferece operações reais, individualmente validadas, com controlo direto, estrutura jurídica robusta e reporting transparente.

Área Privada

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